Чистовая отделка квартиры: делаем правильно

Что такое чистовая отделка квартиры, этапы работ

При покупке жилья необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание этого понятия позволит сделать правильный выбор и не сожалеть о приобретении в дальнейшем. Также, если в уже купленном жилище планируется производить ремонт собственными руками, тоже нужно быть в курсе всех терминов и определений, чтобы общаться со специалистами на одном языке.


Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует вспомнить, как вообще производят ремонт. Если упрощённо разделить этот процесс на три этапа, то перед чистовой отделкой идёт черновая и предчистовая.

Цены на популярные виды штукатурки


Хорошо, когда стены и полы идеально ровные — но тут опять же, всё зависит от добросовестности занимавшихся этой работой бригад. Проверить ровность вы можете и визуально, а вот не нарушались ли технологии замеса штукатурки и её нанесения – вряд ли. Так что, предчистовая подготовка, за которую вы заплатили больше, может оказаться для вас настоящей лотереей с сюрпризом.

Чистовая отделка квартиры – что это?

В перечень финишных работ входит:

  • Выравнивание стен, потолков и покрытие этих поверхностей декоративными материалами (краска, обои, плитка и т. д.).
  • Пол со стяжкой выравнивающими смесями и укладкой ламината, паркета, плитки, линолеума.
  • Подведение и разводка коммуникаций, установка сантехники.
  • Монтаж электропроводки, подключение розеток и выключателей.
  • Установка межкомнатных дверей.

Но нужно учесть, что понятия «чистовая отделка» и «чистовая отделка квартиры от строителей» не являются синонимами, ведь единого стандарта, который точно определял бы перечень всех финишных работ для новостроек, не существует. Поэтому каждый застройщик может как дополнить вышеприведенный список различными бонусами (например, подключением газовой плиты), так и не включить многие пункты. Поэтому утверждение, что чистовая отделка – это полноценный ремонт, который позволит вам сразу после сдачи проекта в эксплуатацию заселиться в квартиру, во многом зависит от условий, прописанных в договоре застройщика.

Главное достоинство чистовых работ мы уже упомянули – после их качественного проведения ремонт можно не делать вообще или завершить с минимальными трудозатратами. Но не стоит забывать о немаловажном для новостроек факторе – усадке зданий. Ведь не зря в новых домах не рекомендуют делать дорогостоящий ремонт в первые годы после постройки — на стенах и потолках могут появиться трещины и другие последствия усадки. Поэтому квартира под чистовую отделку – это как временный вариант дизайна, который дает возможность рассмотреть все плюсы и минусы помещения, чтобы через 3-5 лет уже оформить дом на свое усмотрение.

Планирование ремонта

В отличие от квартир, которые продаются на вторичном рынке, новостройки дают усадку. Этот фактор важно учитывать при планировании действий. Усадка обычно длится 1-2 года, поэтому опытные строители советуют произвести черновой ремонт непосредственно перед въездом в жилье, а капитальный отсрочить на момент окончания усадки. Даже работа перфоратора, вибрации от сноса перегородок, штробирования, прочих действий у соседей, способны сказаться на итоговой отделке квартиры. Кроме того, заливка стяжки, возведение новых капитальных перегородок, штукатуривание, увеличивают вес здания, что продлевает процесс усадки.

Все указанные неприятности характерны для панельных или кирпичных домов. Если квартира куплена в новостройке, построенной по монолитной технологии, внутреннюю отделку можно начинать сразу, но с применением мер для «гуляющих» домов. Это плавающие технологии, компенсационные швы, армирование, прочее.

Внимание! Планирование фронта работ зависит от качества объекта после процедуры приемки-сдачи.

Как правило, жилье в новостройке сдается с окнами и входными дверями. Стены и внутренние перегородки из бетона, кирпича или стройблоков без отделки или с таковой. Если в контракте прописана отделка, то ее качество всегда оставляет желать лучшего. Квартира оснащена системой отопления, трубами подачи воды и канализации, газа, то есть, подведены необходимые коммуникации.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.


Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.

Теплоизоляция

Изнутри ваши стенки будут выглядеть так

Процесс сложный и ответственный. Чтобы утеплить стены правильно, исключить появление конденсата и попадание внутрь влаги, нужно правильно сделать пароизоляцию.

Читайте также:  Шторы на кухню — 120 реальных фото новинок дизайна. Варианты идеального сочетания современных штор в интерьере кухни

Лучшими материалами, удерживающими тепло являются пенополистирол, пенополиуретан, пенофол, минеральная вата. Для пароизоляции купите пароизоляционную пленку и широкий строительный скотч.

Процессы, кстати, отличаются, и выполняются на разных этапах:

Чистовая отделка квартиры – что это?

В перечень финишных работ входит:

  • Выравнивание стен, потолков и покрытие этих поверхностей декоративными материалами (краска, обои, плитка и т. д.).
  • Пол со стяжкой выравнивающими смесями и укладкой ламината, паркета, плитки, линолеума.
  • Подведение и разводка коммуникаций, установка сантехники.
  • Монтаж электропроводки, подключение розеток и выключателей.
  • Установка межкомнатных дверей.

Но нужно учесть, что понятия «чистовая отделка» и «чистовая отделка квартиры от строителей» не являются синонимами, ведь единого стандарта, который точно определял бы перечень всех финишных работ для новостроек, не существует. Поэтому каждый застройщик может как дополнить вышеприведенный список различными бонусами (например, подключением газовой плиты), так и не включить многие пункты. Поэтому утверждение, что чистовая отделка – это полноценный ремонт, который позволит вам сразу после сдачи проекта в эксплуатацию заселиться в квартиру, во многом зависит от условий, прописанных в договоре застройщика.

Главное достоинство чистовых работ мы уже упомянули – после их качественного проведения ремонт можно не делать вообще или завершить с минимальными трудозатратами. Но не стоит забывать о немаловажном для новостроек факторе – усадке зданий. Ведь не зря в новых домах не рекомендуют делать дорогостоящий ремонт в первые годы после постройки — на стенах и потолках могут появиться трещины и другие последствия усадки. Поэтому квартира под чистовую отделку – это как временный вариант дизайна, который дает возможность рассмотреть все плюсы и минусы помещения, чтобы через 3-5 лет уже оформить дом на свое усмотрение.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Декор и украшения

А вот декорировать интерьер можно без всяких ограничений. В этом вам помогут:

  • светильники и статуэтки;
  • сувениры;
  • фотографии в рамках и картины;
  • поделки, изготовленные своими руками, и антиквариат;
  • журналы, книги;
  • все, что радует ваш глаз, было куплено или подарено в качестве теплого воспоминания, знака внимания или просто для души.

Располагать все это можно на подоконниках и полках, складывать кипами на стульях и столах, развешивать на стенах.

Если вы относитесь к категории путешественников, у вас есть отличная возможность выразить себя, украсив свой дом вещами, привезенными из разных стран. Если ваше призвание – рукоделие, в доме достаточно места, чтобы разместить салфеточки, макраме, гербарии, вышивки.


Самая сложная комната – это кухня. Ведь здесь все новомодные технические решения придется спрятать под специальной отделкой, иначе со стилем бохо придется попрощаться. Шкафы лучше выбрать открытые, а посуду – яркую, поднимающую настроение.

Читайте также:  Фасадные панели Альта Профиль: преимущества, описание коллекций и цены, советы по монтажу

Чешские проекты домов: этажность и планировка

Частные загородные дома в чешском стиле в основном двухэтажные. Изредка встречаются дома в три этажа, где роль третьего этажа выполняет мансарда.

Планировки всех этажей и проект здания, выполненного по чешской технологии

Чехи очень ценят удобство, поэтому все обустраивают с комфортом. Первый этаж отводят под дневную зону – гостиная, столовая, кухня. Возможно наличие гостевых комнат на первом этаже. На втором расположены спальни, два санузла, гардеробные.

План второго этажа дома размером 12 на 13 метров

Часто встречаются дома с мансардой. Для экономии жилой площади мансардный этаж утепляют и оборудуют под жилые комнаты.

  1. Нет сложных конфигураций. Все дома простой формы – это кубические или прямоугольные строения.
  2. Крыши двухскатные или четырехскатные, адаптированные под снежные зимы. Тогда как в классическом виде крыши плоские.
  3. Большие витринные окна.
  4. Стен отделаны в спокойных неброских тонах.

Дома в чешском стиле

Итак, вы решили построить свой собственный дом и в качестве основы для проекта выбрали чешский стиль. Но место предполагаемого размещения, окружение, да и природа совершенно не подходят для обустройства мини-Чехии, которую вы уже ясно представляете в своем воображении. Что же делать – не ехать же в Чехию и покупать недвижимость в Праге или, например, Чешском Крумлове? А почему бы и нет? Ведь цены на дома у нас и «у них» вполне сопоставимы, зато уровень комфорта в Чехии, конечно, намного выше. Как же выбрать подходящий вариант из множества предложений о продаже домов в разных городах, начиная от центра Златой Праги и до самых отдаленных уголков страны вплоть до деревенек, расположенных практически в заповедниках? Для начала нужно знать о классификации домов.

Какие бывают дома в Чехии

Все дома в Чехии можно с определенной степенью приближения разделить на пять категорий:

– Řadový rodinný dům (или ŘRD). Самым близким словом в русском языке, которое бы передавало этот тип жилья, является таунхаус. Такой дом находится не только в черте города или его окраине, но и в больших поселках и имеет просторные жилые помещения площадью 150-300 кв.м., гараж и/или место для парковки перед домом.

– Rodinný dům (или RD). Это небольшой коттедж с одним или двумя этажами, рассчитанный на одну семью. По сравнению с обычной квартирой его площадь больше, и в таких домах обычно есть несколько уборных с ванными комнатами, гараж и участок для зелени и цветов или сад с фруктовыми деревьями.

– Vila . Это элитный двух-трех этажный дом, чаще всего в престижном районе города или поселка. При желании можно найти виллу с прилегающим большим земельным участком.

– Chata . Как можно догадаться по названию, это простой загородный домик (дача), предназначенный в основном для отдыха на выходных или в отпуске.

– Chalupa . Это типичный сельский дом в чешском стиле, однако, в отличие от «хаты», подходящий для круглогодичного проживания

Что означает современный чешский стиль?

Классические чешские дома имеют двускатную черепичную крышу и обычно покрашены в белые, желтые и коричневые тона. Что касается внутренней планировки, то входящий через холл попадает в просторную гостиную, за которой расположена открытая кухня-столовая. Спальни могут быть на первом этаже или на втором, где тоже есть холл и санузлы.

Но времена меняются, и вместе с ними изменяются подходы к строительству. Однако чешский стиль неизменно остается на высоте качества. Так, новые дома строятся из специальных материалов, оснащаются деревянными стеклопакетами с высокой степенью шумо- и теплоизоляции, автоматическими воротами, современной системой кондиционирования или климат-контроля, индивидуальным отоплением, очисткой воды и т.д. Так что, покупая дом в чешском стиле на родине этого стиля, можно быть абсолютно уверенным в том, что жить в нем будет очень комфортно во всех отношениях!

Новому понятию архитектуры 20 века, искавшему в резко ускорившемся темпе эпохи абсолютно новое художественное выражение, предшествовал стилизованный декоративный стиль модерн, который достиг в Чехии вершины европейского уровня. Около 1910 года в чешской архитектуре появился уникальный стиль кубизм, для которого было характерно наличие кристаллических и закругленных составных частей геометрической формы. Чешские архитекторы были единственными на свете, кто использовали формы кубизма и в своих произведениях, при этом, не только чисто механически и практически, но и с масштабным теоретическим обоснованием.

Читайте также:  Строительство Домика для колодца своими руками: чертежи и размеры- Инструкция поэтапно! Идеи +Видео примеров

Последующая архитектурная эпоха модерна практически освободила постройки от декора и монументальных украшений, найдя выражение стиля в простоте и рациональности пространства и в новых конструкционных элементах.

Двадцатые годы привнесли в архитектуру монументальный стиль. Особым весом обладает архитектура функционализма в Праге или Брно, где кроме чешских мастеров работали и лучшие европейские архитекторы. Энергичная деятельность чехословацких архитекторов в промежуток между двумя мировыми войнами была прекращена немецким запрещением строительных мероприятий в 1940 году, а после второй мировой войны была задавлена обязательным историзмом социалистического реализма, так называемой сорели. Последняя треть 20 века кроме безличных панельных спальных районов, промышленных комплексов, функциональных инженерных построек, оставила после себя и абсолютно новые произведения постмодернизма 90-ых годов.

В настоящее время чешские архитекторы опять имеют возможность свободно творить. Архитектор, который опирается в своем творчестве прежде всего на модерн, комбинирует материалы, например, металл, дерево и стекло, пытается создать простые, но изысканные детали.

ПРОДАМ ВИЛЛУ С ВИДОМ НА КУРОРТ

КАРЛОВЫ ВАРЫ ЦЕНТР

Помощь в организации предприятия

СТРОИТЬ ВСЕГДА ВЫГОДНО

Энергоэффективные строительные технологии на земельных участках

ИНВЕСТИЦИЯ отель в центре Праги

Продажа нового доходного дома

ЭЛИТНЫЕ ВИЛЛЫ В ПРАГЕ

Участок под автозаправку на МЕЖДУНАРОДНОЙ ТРАССЕ У ПРАГИ

– Řadový rodinný dům (или ŘRD). Самым близким словом в русском языке, которое бы передавало этот тип жилья, является таунхаус. Такой дом находится не только в черте города или его окраине, но и в больших поселках и имеет просторные жилые помещения площадью 150-300 кв.м., гараж и/или место для парковки перед домом.

Особенности домов в чешском стиле

Коттеджи в чешском стиле отличаются минимальным количеством декорирующих элементов и использованием современных материалов.

Среди основных аспектов направления выделяются следующие:

  • отсутствие сложных архитектурных форм, преимущественно выделяются квадратные и прямоугольные элементы конструкции ;
  • учитывая климатические условия России используются двух- или четырехскатные крыши;
  • наличие большого числа оконных проемов, так как это течение предусматривает максимальное количество света;
  • классическая планировка.

Чешский стиль предусматривает при облицовке фасада использование различных материалов: применятся кирпич, декоративный камень или натуральное дерево.

После составления проекта составляется смета, отражающая основные расценки на проведение работ. В процессе сотрудничества цены не меняются и остаются фиксированными .

Технические характеристики комплектации

  • Утепление 200 мм.
      • Негорючие, гидрофобизированные, легкие теплоизоляционные плиты из каменной ваты на основе базальтовых пород.

Технические характеристики комплектации

  • Утепление 200 мм.
      • Негорючие, гидрофобизированные, легкие теплоизоляционные плиты из каменной ваты на основе базальтовых пород.

Варианты перепланировок в трехкомнатной чешке

Такая квартира представляет собой огромное пространство для воплощения дизайнерских идей. Перепланировка трехкомнатной чешки обычно начинается с коридора. Здесь можно добавить света и воздуха путем перенесения проема между комнатой и стеной коридора. Далее пройдемся по кладовке, которая вполне составит компанию соседней комнате, например, спальне, став либо ее частью, либо отдельной гардеробной комнатой.

Если в семье больше двух человек, причем, один из них ребенок, то в этом случае стоит подумать о перепланировке детской. Здесь можно устроить небольшой спортзал или комнату отдыха за счет лоджии.

Несомненно, перепланировка 3 х комнатной чешки должна коснуться и санузла. Совмещение двух небольших помещений весьма актуально. Ну а маленькую кухню лучше всего присоединить к гостиной, устроив эффектный арочный проем, плавно переходящий в барную стойку.

Небольшой компактный коттедж, выполненный в чешском стиле

Варианты перепланировок в трехкомнатной чешке

Такая квартира представляет собой огромное пространство для воплощения дизайнерских идей. Перепланировка трехкомнатной чешки обычно начинается с коридора. Здесь можно добавить света и воздуха путем перенесения проема между комнатой и стеной коридора. Далее пройдемся по кладовке, которая вполне составит компанию соседней комнате, например, спальне, став либо ее частью, либо отдельной гардеробной комнатой.

Если в семье больше двух человек, причем, один из них ребенок, то в этом случае стоит подумать о перепланировке детской. Здесь можно устроить небольшой спортзал или комнату отдыха за счет лоджии.

Несомненно, перепланировка 3 х комнатной чешки должна коснуться и санузла. Совмещение двух небольших помещений весьма актуально. Ну а маленькую кухню лучше всего присоединить к гостиной, устроив эффектный арочный проем, плавно переходящий в барную стойку.

Небольшой компактный коттедж, выполненный в чешском стиле

Добавить комментарий